Вычёркиваю из своего лексикона фразу «рынок недвижимости в России»

Рынок недвижимости — это не только сделки купли-продажи, но и аренда недвижимости.

Вот как защищены права арендатора квартир в Германии:

Почти все договоры аренды в Германии заключаются на неограниченный срок с правом расторжения согласно законодательству Германии. Это означает, что арендатор проживает в квартире так долго, сколько ему пожелается, если владелец недвижимости не решит использовать ее для собственного проживания. В случае необходимости выселения арендатора, владелец должен направить в его адрес специальное уведомительное письмо, в котором он информирует арендатора о своих намерениях лично проживать в квартире и просит его покинуть квартиру в течение определенного срока. Согласно законодательству Германии, если арендатор проживает в квартире менее 8 лет, то ему предоставляется срок на выселение 3 месяца. Если же арендатор проживает в квартире более 8 лет, то на выселение ему дается 9 месяцев.
По желанию владельца договор аренды может быть заключен на определенный срок. В этом случае договор теряет силу по истечении указанного срока, после чего арендатор должен покинуть квартиру.

Повышение арендной платыy

Согласно немецкому законодательству арендная плата может повышаться не более, чем на 20% за три года. Таким образом государством поддерживается уровень арендных плат и защищаются права арендаторов. Исключениями могут служить случаи, когда в квартире был проведен качественный ремонт или же были улучшены жилищные условия. Но в тоже время арендная плата не должна превышать актуальный уровень рыночных цен на аренду в том же районе, в доме и квартире такого же качества.
Если же после выселения прежнего арендатора заключается новый договор аренды с новым арендатором, то в этом случае владелец имеет право поднять арендную плату до уровня рыночных цен на аренду в данном районе.

Просмотр квартир с арендаторами перед покупкой

Как правило, просмотр квартир, сданных в аренду, невозможен. Права арендаторов защищены немецким законодательством. Арендаторы вправе никого в квартиру не впускать за исключением самого владельца не чаще 3 раз в год по предварительному согласованию. В очень редких случаях просмотр все-таки возможен при предварительном согласовании в письменной форме даты и времени просмотра, а также получении разрешения арендатора.

А вот как проходит оплата купленной недвижимости:

1) Самый распространенный способ – оплата напрямую на счет владельца после подписания договора купли-продажи и выполнения предпосылок для оплаты. Предпосылками для оплаты покупной цены являются: погашение продавцом возможных задолженностей и долгов по квартире, оплата покупателем разрешения управляющего на вступление в общество владельцев (если требуется), внесение нотариусом предварительной записи в поземельную книгу о новом владельце.
В данном случае как продавец, так и покупатель защищены. После оплаты покупной цены предварительная запись в поземельной книге гарантированно будет изменена на окончательную регистрацию нового владельца.

2) Внесение покупной цены на трастовый счет нотариуса сразу после подписания договора купли-продажи. В этом случае на покупателя открывается специальный транзитный счет, на который клиент вносит покупную цену за кваритру, а также зачастую дополнительные расходы на покупку.
Деньги хранятся на данном счету до тех пор, пока не будут выполнены все предпосылки для оплаты покупной цены: погашение продавцом возможных задолженностей и долгов по квартире, оплата покупателем разрешения управляющего на вступление в общество владельцев (если требуется), внесение нотариусом предварительной записи в поземельную книгу о новом владельце. После этого нотариус переводит покупную цену на счет владельца.

3) Внесение покупной цены на трастовый счет нотариуса до подписания договора купли-продажи. В этом случае вначале покупная цена вносится на счет нотариуса, после этого подписывается договор купли-продажи, выполняются предпосылки к оплате и после этого владелец получает свои деньги.

Короче я не буду тупо копировать всю инфу с сайта http://immobiliya.de/ , читайте сами, могу только добавить, что я кроме того, что прочитал инфу, ещё часа два разглядывал фотки всякой там недвижимость, дивился ценам и предавался мечтам….

А да… Почему я вычеркнул из лексикона фразу "рынок недвижимости в России"? Да потому что после изучения того сайта, я пришёл к выводу, что никакого "рынка" у нас нет. А есть какая-то дикая неотрегулированная "толкучка".

Legart